Estudio de Arquitectura Montevideo
Todos los servicios que necesitas
Asesoramiento y Gestión Técnico Inmobiliario
Arq. Lorena Solla
Todos los servicios que necesitas
ASESORAMIENTO
Asesoramiento para Compra Venta, Vivienda Unifamiliar e Inversionistas
DECLARACIÓN
Declaración Jurada de Caracterización Urbana y Cedula Catastral.
TASACIONES
Tasación
Técnica profesional
CERTIFICADOS
Certificado único Especial de BPS, Regularizacion de Obras, Certificado de no Obra.
DIAGNOSTICO
Diagnóstico de Patologías Edilicias y Estructurales
CERTIFICADO DE ARQ.
Certificado de Arquitecto para Bancos Privados o Escribanos.
Asesoramiento para COMPRA VENTA, Vivienda unifamiliar e inversionistas
Visita al inmueble:
Te acompañamos a la visita del inmueble que hayas elegido como tu futura vivienda
Es aconsejable que hayas seleccionado la vivienda, y visitado anteriormente.
Cuando nos contactes debes tener claras cuáles son tus necesidades, y contarnos que esperas de tu futura casa:
- Si quieres una casa para entrar a vivir. Si quieres hacer alguna reforma para adaptarla. Si para remodelar completamente a tu gusto.
- Si quieres una propiedad como inversión, para alquilar, para vivienda o local comercial o industrial. Para remodelar y luego vender. Para sub dividir y generar varios apartamentos.
- Responderemos a todas tus dudas y te asesoraremos para que tu inversión sea lo más rentable posible.
Datos técnicos:
Comprobamos las condiciones de habitabilidad, la calidad de construcción y materiales, las posibilidades de modificar la distribución. Evaluamos la relación calidad -precio del inmueble y/o las reformas y ampliaciones de los mismos.
- Datos del Estado de las instalaciones, Antigüedad, Cumplimiento de Normativas, estado edilicio y patologías existentes.
Informe: :
Elaboramos un informe que te ayudará a decidir y resolver tus dudas para evitar costes imprevistos. Te indicaremos aquello que deberías saber antes de adquirir la vivienda.
Declaración Jurada de la Caracterización Urbana y Cedula Catastral
Realizo la declaración de caracterización urbana de tu propiedad, ya sea vivienda, apartamento, local comercial, industria, etc.
Al realizar la visita, se ingresa a todas las edificaciones que existen en padrón y realizo los planos. En 24 horas realizo la declaración jurada y luego de la aprobación, entrego los documentos (cedula catastral y declaración jurada) para que se realice la compra venta del inmueble. Se incluye el costo del trámite y firma digital. La validez de la declaración es de 5 años para régimen general o 10 años para propiedad horizontal.
A partir del 1 de enero del año 2022, cuando se vende, se hereda o embarga un inmueble, se debe tener la Cedula Catastral al día.
La Dirección Nacional de Catastro prevé la actualización de la información catastral, la cual deberá ser respaldada por la actuación del técnico. Para ello previamente se recopila información a partir de planos de mensura, información existente en la DNC e información en el propio lugar. Nos da el Valor Real de las construcciones. La actualización catastral es un requerimiento legal. (Artículo 178 Ley 17296 Decreto 235/2002 y Decreto 920/2004).
Tasaciones:
Tasación técnica profesional. Tanto si quiere comprar como si quiere vender u otro negocio inmobiliario, contar con una tasación técnica profesional es de vital importancia.
- Se realiza la visita al inmueble, se coteja el mercado y se realiza un informe con el precio de mercado inmobiliario actual. .
Certificado Único Especial de BPS, Certificado de Arquitecto, Regularización de Obras, Certificado de No Obra
Servicios Técnico:
Luego de realizar la visita, evaluó la documentación necesaria para presentar ante BPS. Los documentos pueden ser una o más documentos dependiendo del caso.
- Planos
- Certificado de Arquitecto
- Certificado de no obra
- Memoria constructiva
- Formularios F1, F3, F6, F9, etc.
Toda la documentación lleva firma digital incluido los costos por timbres profesionales.
Información general:
El certificado especial es el documento que expide BPS a los contribuyentes, personas físicas o jurídicas, que acredita que no registran adeudos de especie alguna ante el organismo a la fecha del acto que motiva la solicitud.
A partir del 1 de enero del año 2022, cuando se vende, se hereda o embargo de un inmueble y existen obras ejecutadas en los últimos 10 años, es necesario pedir un Certificado Único Especial ante BPS. Para obtener este certificado las obras efectuadas deben haber sido declaradas.
En Uruguay existe una regulación que estipula la obligatoriedad de informar a los entes competentes acerca de la realización de cualquier tipo de obras en los inmuebles. Abarca tanto las obras nuevas, reformas, ampliaciones o demoliciones, reparación de techos, actualización de baños y cocinas, revestimientos de pisos, etc. Este tipo de obras deben ser declaradas ante el Banco de Previsión Social (BPS), obligando al propietario a inscribir la obra.
Si ya iniciaste o tienes obra que se ejecutaron dentro de los últimos 10 años en tu vivienda y no lo has notificado, no te preocupes, pues existe un procedimiento sencillo para la regulación de obras no declaradas.
Este certificado lo pide y gestiona el propietario, pero es necesario adjuntar documentación de Escribano y Arquitecto. Este trámite una vez que se complete toda la información tarda un mes aproximadamente en tener la autorización por parte del BPS. Asistencia al Contribuyente. BPS Llamando al 0800 2001 puedes realizar tus consultas
Si el propietario no quiere realizar la gestión, trabajo con gestores que pueden realizar ese trabajo para el propietario.
Distintos casos:
- Cuando el dueño de un inmueble emprende la obra por sí mismo, lo que se conoce como autoconstrucción, o si recibe la ayuda de familiares o amigos, sin que medie ningún tipo de remuneración, puede quedar exento el pago de los aportes de seguridad social. Si el propietario e involucrados en la obra comprueben su idoneidad en la construcción tanto por estudios o aportes ante BPS y sean familiares cercanos.
- Si la obra es ejecutada por una empresa que factura, la misma se encarga de declararla ante BPS. En la factura debe figurar, fecha, nombre del propietario y dirección del inmueble.
- Cuando decides contratar directamente al personal que se encargará de los distintos trabajos. Es obra por administración. En este caso el propietario debe registrarte ante el BPS y serás el responsable de declarar y hacer los aportes a la Seguridad Social.
Diagnóstico de Patologías Edilicias y Estructurales:
Asesoramiento técnico de las patologías que afecten tanto a la vivienda como al edificio, indicando su importancia, tratamiento y coste.
- Grietas
- Humedades
- Baldosas huecas
- Condensaciones
Se realiza una visita donde se recaben datos técnicos necesarios para determinar la patología. Dependiendo del caso es necesario hacer, cateos en situ, pruebas, toma de muestras, etc. Realizamos un informe del estudio detallando la importancia de las patologías y su método de reparación. Reflejaremos un coste orientativo, según precios de mercado, de las partidas que nosotros recomendamos reformar.
Los costes que te indicaremos son en base a precios de mercado, siempre orientativos. Si quieres realizar obra luego del asesoramiento, trabajamos con una empresa constructora que puede presupuestar la obra, sin compromiso de realizarla con nosotros.
Certificado de Arquitecto para Bancos Privados o Escribanos
Se certifica ante bancos, escribanos y abogados.
El estado edilicio de la construcción, antigüedad de las construcciones, cumplimiento de normativas edilicias de distintos organismos del Estado. Patologías generadas por terceros en los inmuebles.
Información para COMPRA o VENTA de Inmuebles:
A partir del 1 de enero del año 2022, cuando se vende, se hereda o embarga un inmueble, se debe tener la Cedula Catastral al día. Si existen obras ejecutadas en los últimos 10 años, es necesario el Certificado Único Especial ante BPS.
COSTOS
SI VENDE
ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales): El ITP es un impuesto a la transferencia de bienes inmuebles (compra / venta). El valor es de un 2% sobre el valor de Catastro del inmueble, que es sensiblemente inferior al valor de mercado. Dicho valor se detalla en los documentos que expide la Dirección General del Catastro Nacional
IRPF (Impuesto a las rentas de las personas físicas):
El IRPF es un impuesto del 12% sobre las rentas (ganancias netas) en la venta de un inmueble. Es decir que sólo debe abonarse, si la venta se efectúa a mayor precio que la compra del mismo bien en su momento. Es la diferencia entre: Precio de venta y Precio de compra actualizado por IPC, incluidas todas las reformas efectuadas en el inmueble que hayan sido declaradas al Banco de Previsión Social (BPS). Sólo para inmuebles adquiridos antes del 1º Julio de 2007 existe la opción de abonar un 1.8% del precio de venta (Porcentaje correspondiente al 12% de una renta ficta calculada en 15%).
SI COMPRA
ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales): El ITP es un impuesto a la transferencia de bienes inmuebles (compra / venta). El valor es de un 2% sobre el valor de Catastro del inmueble, que es sensiblemente inferior al valor de mercado. Dicho valor se detalla en los documentos que expide la Dirección General del Catastro Nacional.
Arq. Lorena Solla
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